Ось чому склади можуть бути гарною інвестицією в найближчому майбутньому

7 місяців, 3 тижні тому - Лютий 09, 2022
Warehouse
Warehouse
Апокаліпсис роздрібної торгівлі був головною проблемою і до спалаху COVID-19. За даними Coresight Research, у 2019 році близько 9500 магазинів припинили роботу.

Але зараз багато великих рітейлерів планують закрити магазини, оскільки наслідки пандемії піднімають свою голову.

За словами компанії, збанкрутілий роздрібний продавець J.C. Penney планує найближчим часом закрити 154 магазини, тоді як Neiman Marcus і Lord & Taylor також закриватимуть окремі магазини. І це лише кілька прикладів. За даними Coresight Research, 2021 року за приблизними оцінками закрито близько 6600 торгових точок, але до кінця 2021 року 25 000 можуть закритися назавжди.

Саме з цієї причини інвестори у нерухомість, які зазвичай були б схильні інвестувати в роздрібні магазини та торгові центри, можуть захотіти перейти на іншу частину ринку: склади.

Чому склади можуть стати наступною великою річчю

Багато роздрібних продавців, які відчували труднощі до пандемії або постраждали від неї, прагнуть найближчим часом перейти від звичайних магазинів до онлайн-продажів. Це має великий фінансовий сенс. Виконувати та відправляти онлайн-замовлення вигідніше, ніж покривати витрати, пов’язані з утриманням фізичних місць, наприклад оренду, страхування та заробітну плату співробітникам.

Але цей швидко розвивається перехід до електронної комерції може викликати зростання попиту на склади. Зрештою, роздрібним торговцям знадобиться приміщення для свого інвентарю, як тільки вони перестануть підтримувати звичайні магазини, а склади заповнять цю потребу. І це те, що інвестори в нерухомість повинні дійсно вишикуватися, щоб заробити, особливо враховуючи нестабільне майбутнє торгових центрів.

Звичайно, є кілька варіантів для інвесторів. Вони можуть вкладати гроші в будівництво нових об’єктів, щоб задовольнитии збільшений попит, який, ймовірно, буде найближчим часом . Вони також можуть інвестувати в існуючі об’єкти або зосередити свою стратегію на промислових REIT, які зазвичай мають складські площі в рамках своїх портфелів.

Переваги інвестування у склади

Склади, як правило, мають відносно низький рівень обслуговування, зосереджуючи увагу більше на зберіганні та ефективності, ніж на естетиці. Крім того, орендарі складських приміщень можуть бути більш схильні підписувати довгострокові договори оренди в найближчі роки, тоді як роздрібні торговці в наші дні можуть не зациклюватися на багаторічних угодах, зважаючи на невизначеність, якої повно. Таким чином, склади дійсно пропонують багато переваг.

Склади також є гарною ставкою для інвесторів, які починають займатися нерухомістю, а саме тому, що вони задовольняють постійну потребу, яка не зникне найближчим часом. І не забуваймо, що оплоти електронної комерції, такі як Amazon, швидше за все, прагнутимуть отримати більше складських приміщень, щоб виграти гонку доставки та розширити свої імперії.

Висновки

З усіх цих причин інвестування в склади зараз є гарною ставкою, і в найближчі роки це буде надійним кроком. Якщо у вашому портфелі немає складів, подумайте про перенесення деяких активів, щоб звільнити для них місце.

Також радимо