Інвестори придбали перші в Китаї публічні REIT з оренди нерухомості

1 місяць тому - Серпень 26, 2022
Інвестори придбали перші в Китаї публічні REIT з оренди нерухомості
Цього тижня в Шанхаї та Шеньчжені інвестори, які прагнуть до прибутку, розхопили першу в Китаї партію публічних інвестиційних фондів оренди нерухомості (REIT), що відкриває новий канал фінансування для сектору нерухомості, що переживає труднощі.

Підписки на три нещодавно запущені REIT, засновані на оренді доступної нерухомості, були більш ніж у 100 разів перевищені інституційниими інвесторами, зазначають менеджери в заявках. Згідно з підрахунками Reuters, REIT залучить 3,8 мільярда юанів ($56 мільйонів), а періоди підписки закінчилися раніше.

Запуск REIT для оренди нерухомості відбувається в той час, як Пекін активізує зусилля щодо допомоги бізнесу з нерухомістю, сектору, який був основою зростання другої за величиною економіки світу протягом останніх десятиліть , але зараз переживає нагромадження боргів, бойкоти іпотечних кредитів і мляві продажі.

Китай запустив публічний ринок REIT на основі інфраструктурних проектів близько року тому, але запуски цього тижня відзначають перший раз, коли ринок REIT було протестовано для оренди житла.

«Ринок переповнений пошуком ліквідності для активів, які можуть генерувати стабільний прибуток», — сказав Цай Хунфей, аналітик з нерухомості Central Wealth Securities. «REITs для оренди нерухомості привабливі, оскільки вони мають сильну державну підтримку».

REITs дають інвесторам стабільний прибуток на основі грошових потоків від колекції об’єктів власності чи інфраструктурних активів.

Джерела повідомили агентству Reuters у вівторок, що Китай гарантує нові випуски облігацій на суші декількома вибраними приватними забудовниками для підтримки свого сектору нерухомості.

Китай також заохочує розвиток свого ринку REITs, який, як сподіваються регулятори, зможе спрямувати свіжий капітал у нерухомість та інфраструктуру та зменшити вплив компаній і місцевих органів влади.

Перші в Китаї REITs публічної нерухомості були запущені менеджерами активів CICC Fund, China Asset Management і Hotland Innovation Asset Management Co на базі доступної оренди нерухомості в столиці Пекіні та південних містах Шеньчжень і Сямень.

Китай заохочує забудовників будувати будинки для оренди в рамках бачення президента Сі Цзіньпіна «Загального процвітання».

Незважаючи на те, що об’єкти оренди, включені до цьоготижневого запуску REIT, були побудовані декількома державними забудовниками орендного житла, аналітики очікують, що масштаби розширяться.

«Запуск REIT для житлових будинків може розширити канали фінансування компаній, що займаються орендою житла», — йдеться у звіті Everbright Securities.

Брокерська компанія відзначила це як інвестиційну можливість для забудовників зі зрілою орендною нерухомістю, включаючи China Vanke Co, Poly Developments, Gemdale Corp і China Merchants Shekou Industrial.

Також радимо