Вот почему склады могут быть хорошей инвестицией в ближайшем будущем

7 месяцев, 3 недели назад - Февраль 09, 2022
Warehouse
Warehouse
Апокалипсис розничной торговли был главной проблемой и до вспышки COVID-19. По данным Coresight Research, в 2019 году около 9500 магазинов прекратили работу.

Но сейчас многие крупные ритейлеры планируют закрыть магазины, поскольку последствия пандемии поднимают свою голову.

По словам компании, обанкротившийся розничный продавец J.C. Penney планирует в ближайшее время закрыть 154 магазина, тогда как Neiman Marcus и Lord & Taylor также будут закрывать отдельные магазины. И это лишь несколько примеров. По данным Coresight Research, в 2021 году по приблизительным оценкам закрыто около 6600 торговых точек, но к концу 2021 года 25 000 могут закрыться навсегда.

Именно по этой причине инвесторы в недвижимость, которые обычно были бы склонны инвестировать в розничные магазины и торговые центры, могут захотеть перейти на другую часть рынка: склады.

Почему склады могут стать следующей большой вещью

Многие розничные продавцы, испытывавшие трудности до пандемии или пострадавшие от нее, стремятся в ближайшее время перейти от обычных магазинов к онлайн-продажам. Это имеет большой финансовый смысл. Выполнять и отправлять онлайн-заказы выгоднее, чем покрывать расходы, связанные с содержанием физических мест, например аренду, страхование и заработную плату сотрудникам.

Но этот быстро развивающийся переход к электронной коммерции может вызвать рост спроса на склады. В конце концов, розничным торговцам понадобится помещение для своих вещей, как только они перестанут поддерживать обычные магазины, а склады заполнят эту потребность. И это то, что инвесторы в недвижимость должны действительно выстроиться, чтобы заработать, особенно учитывая нестабильное будущее торговых центров.

Конечно, есть несколько вариантов для инвесторов. Они могут вкладывать деньги в строительство новых объектов, чтобы удовлетворить увеличенный спрос, который, вероятно, будет в ближайшее время. Они также могут инвестировать в существующие объекты или сосредоточить свою стратегию на промышленных REIT, которые обычно имеют складские площади в рамках своих портфелей.

Преимущества инвестирования в склады

Склады, как правило, имеют относительно низкий уровень обслуживания, сосредотачивая внимание больше на хранении и эффективности, чем на эстетике. Кроме того, арендаторы складских помещений могут быть более склонны подписывать долгосрочные договоры аренды в ближайшие годы, тогда как розничные торговцы в наши дни могут не зацикливаться на многолетних соглашениях, ввиду неопределенности, которой полно. Таким образом, составы действительно предлагают много преимуществ.

Склады также являются хорошей ставкой для инвесторов, которые начинают заниматься недвижимостью, а именно потому, что они удовлетворяют постоянную потребность, которая не исчезнет в ближайшее время. И не будем забывать, что оплоты электронной коммерции, такие как Amazon, скорее всего, будут стремиться получить больше складских помещений, чтобы выиграть гонку доставки и расширить свои империи.

В итоге

По всем этим причинам инвестирование в склады сейчас является хорошей ставкой, и в ближайшие годы это будет надежным шагом. Если в вашем портфеле нет складов, подумайте о переносе некоторых активов, чтобы освободить для них место.

Также рекомендуем