Инвесторы приобрели первые в Китае публичные REIT по аренде недвижимости

1 месяц назад - Август 26, 2022
Инвесторы приобрели первые в Китае публичные REIT по аренде недвижимости
На этой неделе в Шанхае и Шэньчжэне инвесторы, стремящиеся к прибыли, расхватили первую в Китае партию публичных инвестиционных фондов аренды недвижимости (REIT), открывающую новый канал финансирования для сектора недвижимости

Подписки на три недавно запущенные REIT, основанные на аренде доступной недвижимости, были более чем в 100 раз превышены институциональными инвесторами, отмечают менеджеры в заявках. Согласно подсчетам Reuters, REIT привлечет 3,8 миллиарда юаней ($56 миллионов), а периоды подписки закончились раньше.

Запуск REIT для аренды недвижимости происходит в то время, как Пекин активизирует усилия по помощи бизнесу с недвижимостью, сектору, который был основой роста второй по величине экономики мира на протяжении последних десятилетий, но сейчас переживает нагромождение долгов, бойкоты ипотечных кредитов и вялые продажи.

Китай запустил публичный рынок REIT на основе инфраструктурных проектов около года назад, но запуски на этой неделе отмечают первый раз, когда рынок REIT был протестирован для аренды жилья.

«Рынок переполнен поиском ликвидности для активов, которые могут генерировать стабильную прибыль», - сказал Цай Хунфей, аналитик по недвижимости Central Wealth Securities. «REITs для аренды недвижимости привлекательны, поскольку они имеют сильную государственную поддержку».

REITs дают инвесторам стабильную прибыль на основе денежных потоков от коллекции объектов собственности или инфраструктурных активов.

Источники сообщили агентству Reuters во вторник, что Китай гарантирует новые выпуски облигаций на суше несколькими выбранными частными застройщиками для поддержки своего сектора недвижимости.

Китай также поощряет развитие своего рынка REITs, который, как надеются регуляторы, сможет направить свежий капитал в недвижимость и инфраструктуру и уменьшить влияние компаний и местных органов власти.

Первые в Китае REITs публичной недвижимости были запущены менеджерами активов CICC Fund, China Asset Management и Hotland Innovation Asset Management Co на базе доступной аренды недвижимости в столице Пекине и южных городах Шэньчжэнь и Сямэнь

Китай поощряет застройщиков строить дома для аренды в рамках видения президента Си Цзиньпина «Всеобщего процветания».

Несмотря на то, что объекты аренды, включенные в нынешний запуск REIT, были построены несколькими государственными застройщиками арендного жилья, аналитики ожидают, что масштабы расширятся.

«Запуск REIT для жилых домов может расширить каналы финансирования компаний, занимающихся арендой жилья», - говорится в отчете Everbright Securities.

Брокерская компания отметила это как инвестиционную возможность для застройщиков со зрелой арендной недвижимостью, включая China Vanke Co, Poly Developments, Gemdale Corp и China Merchants Shekou Industrial.

Также рекомендуем